КОГНИ: Продажа нерезидентом подаренной недвижимости

Нерезидент (гражданин России) имеет в собственности в Украине два жилых дома, полученные им в 2000 году в подарок. В 2013 году нерезидент планирует продать эти дома физическому лицу — резиденту. По какой ставке налога на доходы физических лиц будет облагаться доход, полученный нерезидентом от операций купли-продажи этих объектов жилой недвижимости? Налоговым кодексом Украины установлено, что доходы с источником их происхождения в Украине, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов, облагаются налогом по правилам и ставкам, определённым для резидентов, т.е. 15 (17)%.

Не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчётного налогового года, в частности, жилого дома и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трёх лет.

Условие относительно нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трёх лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Итак, в случае продажи в 2013 году физическим лицом — нерезидентом двух объектов жилой недвижимости (домов), полученных им в подарок в 2000 году, доход, полученный от продажи одного дома, не облагается налогом налогом на доходы физических лиц. Доход, полученный физическим лицом — нерезидентом от продажи второго дома, будет облагаться налогом по ставкам, определённым п. 167.1 ст. 167 Налогового кодекса, то есть 15 (17)%.

Отдел взаимодействия со СМИ и общественностью Кременчугской ОГНИ