Продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 5%

Доход физического лица от продажи объектов недвижимости облагается налогом на доходы по ставке 5 процентов. Этот момент следует знать тем гражданам, которые в прошлом году продавали недвижимое имущество. До 1 мая 2014 года они обязаны отчитаться о доходах от продажи недвижимости и уплатить определённую законом сумму НДФЛ. Если же продавцом недвижимости на территории Украины был нерезидент, то ставка налога за проданную недвижимость возрастает до 15% или 17% в зависимости от суммы договора купли-продажи или оценки.

Следует отметить, что база налогообложения налогом на доходы — цена, указанная в договоре купли-продажи, но она не может быть ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (п. 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины).

Если договор купли-продажи совершается между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора (абз. «а» п. 172.5 ст. 172 НК). Когда же покупатель недвижимости — юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, то именно они выступают налоговыми агентами и при этом удерживают и перечисляют налог.

Однако, не облагается налогом доход физического лица (как резидента, так и нерезидента) от продажи недвижимости в случае одновременного выполнения трёх условий, предусмотренных п. 172.1 ст. 172 НКУ, в частности:
 — продаётся жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, хозяйственно-бытовые здания и сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от её назначения;
 — продажа одного из перечисленных объектов — первая в отчётном календарном году;
 — недвижимость, которая реализуется, находится в собственности физического лица в течение периода, превышающего три года (если объект получен в наследство, выполнение этого условия не требуется).

Если все вышеупомянутые условия соблюдены, продавцу не придётся платить налог и подавать Декларацию.

Указанные условия действуют не только во время заключения договора купли-продажи недвижимости, но и в ситуациях любой передачи права собственности на объект недвижимости имущества, кроме его наследования и дарения (п. 172.8 ст. 172 НК).