Декларування доходів від продажу рухомого та нерухомого майна

Відповідно до пп. 164.2.4 ПКУ до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 та ст. 173 ПКУ.

Отриманий платником податку дохід від продажу (обміну) протягом звітного року одного з об`єктів рухомого майна, у вигляді легкового автомобіля або іншого траспортного засобу, не підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб.

Отриманий платником податку дохід від продажу (обміну) протягом звітного року другого об`єкта рухомого майна, підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5%.

Також такий дохід оподатковується війсковим збором 1,5% (пп. 1.2 п. 16 підрозділ 10 Перехідних положень ПКУ).

Отриманий платником податку дохід від продажу (обміну) протягом звітного року третього та наступних об`єктів рухомого майна, підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовим збором 1,5%.

При здійсненні обміну квартири не оподатковується дохід, отриманий кожною стороною угоди у вигляді вартості об`єкта обміну за умови, якщо це перший обмін протягом року і, якщо об`єкт, що відчужується, знаходиться у власності понад три роки, за винятком майна, отриманого в спадщину. Якщо ж такі умови не дотримані, то кожна сторона платить податок, такий же який би сплачувала з доходу отриманого від продажу нерухомості. Тобто, при здійсненні даної операції будуть утримуватись наступні податки:

податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) — 5%;
військовий збір — 1,5%;

При даруванні нерухомості необхідно звернути увагу на ступень споріднення.

Якщо родич першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) подарував нерухоме майно, податок при цьому дорівнює нулю.

Якщо подарував не близький родич або хтось чужий — дохід при цьому оподатковується за ставкою 5% ПДФО та 1,5 ВЗ.

Якщо ж подарунок отримано від нерезидента або ж подарували нерезиденту, застосовується ставка податку 18% ПДФО та 1,5% ВЗ.

Отже, громадяни, які здійснювали будь-які операції з нерухомим майном, повинні подати податкову декларацію про майновий стан і доходи за 2022 рік до податкової служби до 1 травня поточного року.

За інформацією Великобагачанської ДПІ ГУ ДПС у Полтавській області