Консультация нотариуса: Удостоверение договора пожизненного содержания (ухода)

Согласно статье 744 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передаёт второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уход пожизненно. Стоит отметить, что законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или приблизительного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и прочее.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому приобретателю передаётся в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (статья 745 ГКУ). В случае несоблюдения установленной формы заключения договора пожизненного содержания (ухода) он считается недействительным.

Момент возникновения прав и обязанностей между сторонами, предусмотренных договором содержания (ухода), наступает с момента нотариального удостоверения договора. В этот момент также возникает и право собственности у приобретателя относительно имущества, которое ему передастся по договору, кроме недвижимого имущества, возникновение права собственности в отношении которого действующее законодательство связывает с государственной регистрацией сделки (ст. 334 ГК). право собственности на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах, о чём в договоре осуществляется соответствующая запись.

Этот договор имеет следующие особенности:
 — имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) налагается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чём делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате»);
 — обязательства пожизненного содержания имеют личностный характер, поскольку устанавливаются относительно конкретно определённого физического лица;
 — договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход;
 — договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.

Существенными условиями договора пожизненного содержания (ухода) являются:
  1. Наименование (название), место жительства сторон (местонахождение сторон), идентификационный номер — для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ — для юридических лиц.
  2. Предмет договора пожизненного содержания (жилой дом, квартира или её часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность).
  3. Сведения о документе, подтверждающем право собственности на отчуждаемое по договору имущество.
  4. Стоимостная оценка имущества, отчуждаемого по договору (определяется по соглашению сторон); при установлении оценки стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора, необходимо исходить из того, что она не может быть меньше инвентаризационной оценки такого имущества, определённой технической документацией бюро технической инвентаризации, соответствующим органом государственного земельного кадастра.
  5. Размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя. В договоре может быть указано: когда именно, с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять оказание помощи в пользу отчуждателя имущества.
  6. Срок действия договора (срок действия договора пожизненного содержания (ухода).
  7. Место исполнения договора. Если место выполнения обязательства не установлено в договоре, то исполнение производится (по обязательствам о передаче недвижимого имущества) по местонахождению такого имущества.
  8. В случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильём в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определённая часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать.
  9. Чётко установленные права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договорённости сторон договора.
  10. Условия и основания для прекращения или уменьшения объёма обязанностей приобретателя перед отчуждателем; основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода).
  11. Момент возникновения права собственности на имущество, переданное по договору.
  12. Сведения об обеспечении исполнения договора (наложение запрета отчуждения на имущество).

По информации Первой Кременчугской государственной нотариальной конторы