Зарегистрировать недвижимость станет значительно проще

Правительство Украины в скором времени планирует отменить необходимость предоставления застройщиком всего пакета документов о возводимом им жилом объекте при каждом оформлении покупателем своего права собственности на приобретённую квартиру. Об этом заявил глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона. «Сегодня, осуществляя регистрацию квартир в многоквартирном доме (которыми жильцы владеют на основе инвестдоговоров), регистратор вынужден каждый раз требовать один и тот же пакет документов, который касается всего здания в целом. Укргосреестр планирует упростить эту процедуру — достаточно будет одного обращения застройщика с предоставлением документации относительно здания, впоследствии инвестору необходимо подавать лишь документы, которые касаются его квартиры», — сказал Дмитрий Ворона.

Эти изменения облегчат ввод в эксплуатацию жилых объектов, а также регистрацию прав собственности на недвижимость, как в уже возведённых многоквартирных домах, так и тех, которые ещё строятся.

Эксперты напоминают, что ранее в Украине было упрощено нормативно-правовое регулирование строительства и оформление недвижимости, в частности:
 — введены декларативные принципы начала выполнения подготовительных и строительных работ, а также принятия объектов в эксплуатацию;
 — отменена обязательность экспертизы объектов I–III категорий сложности и создан рынок экспертных организаций различных форм собственности (функционирует 35 организаций);
 — предоставлена возможность гражданам строить индивидуальные жилые дома площадью до 300 м² без проектной документации (на основе строительного паспорта) и т.д.

Как следствие, существенно сокращено количество разрешительных процедур и временные затраты заказчика строительной документации.

Если до упрощения разрешительной документации ежегодно выдавалось 40 тысяч разрешений на строительство, то по итогам 2012 года только 1100 объектов, или 1% требовали получения разрешения, другие 108 тысяч заказчиков получили право на строительство по декларативному принципу.

Как указывают правительственные аналитики, упрощение разрешительных процедур в строительстве способствовало выводу темпов сдачи жилья на докризисный уровень. Если в 2009 году в Украине было принято в эксплуатацию всего лишь 6,4 млн м² жилья, то в 2010 году уже было введено в строй 9,3 млн м², в 2011 – 9,7 млн м². А в 2012 году в Украине построили уже 10,75 млн м² жилья. Согласно прогнозно-индикативным показателям, в 2013 году планируется построить около 11 млн м² жилых помещений. Таким образом, рост объёмов введённого в эксплуатацию жилья по итогам текущего года может составить 2,3% по сравнению с 2012 годом.

Эксперты напоминают, что не только построить, но и зарегистрировать купленную недвижимость становится значительно проще. Например, с 1 ноября 2013 года для удобства и ускорения этой процедуры Укргосреестр привлечёт к регистрации недвижимости отделения «Укрпочты» и частных нотариусов. Это позволит перенаправить владельцев недвижимости в другие помещения и, по сути, ликвидировать очереди при оформлении права собственности на жильё у госрегистраторов.

«До нового года мы планируем нарастить наши мощности, увеличить скорость обслуживания и расширить сеть предоставления услуг владельцам квартир в 10 раз: с 2 тысяч помещений Укргосреестра до 22 тысяч мест, включая 14 тысяч отделений „Укрпочты“ и 6 тысяч нотариусов», — сказал Дмитрий Ворона.

Кроме этого, Укргосреестр планирует полностью избавиться от живых очередей в своих отделениях, сделав очереди на приём к государственному регистратору электронными.

Информационно-аналитический бюллетень КМУ