Определение плательщика налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

В соответствии с пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее — НКУ) объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV с изменениями и дополнениями (далее — ГКУ) имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Общая собственность двух или больше лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью (ст. 368 ГКУ).

Совладельцы имущества, имеющегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договорённостью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом (ст. 369 ГКУ).

Подпунктом 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 НКУ определены плательщики налога в случае пребывания, в частности, объектов жилой и/или нежилой недвижимости в общей долевой, или общей совместной собственности нескольких лиц, в частности, если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделён в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определённое по их согласию, если иное не установлено судом.

Начисление суммы налога с объекта/объектов налогообложения, находящихся в собственности физлица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости (пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога, начисленного согласно пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, и соответствующие платёжные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, наступающего за базовым налоговым (отчётным) периодом (годом) (пп. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

Согласно пп. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 НКУ налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно:

объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;
права на пользование льготой по уплате налога;
размера ставки налога;
начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтверждёнными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит пересчёт суммы налога и посылает (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отменённым (отозванным).

Следовательно, физические лица — совладельцы жилой недвижимости, которая находится в их общей совместной собственности, но не разделена в натуре, могут уведомить контролирующий орган об определённом по их согласию плательщике налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости.