От «второй продажи» недвижимого имущества в течение года уплачивается налог

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше 3-х лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Согласно п. 172.2 ст. 172 НКУ доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчётного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 ст. 172, подлежит налогообложению по ставке, определённой п. 167.2 ст. 167 НКУ (5%). В таком же порядке облагается доход от продажи (обмена) объекта незавершённого строительства.

Пунктом 172.3 ст. 172 НКУ предусмотрено, что доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно Закону Украины от 12.07.2001 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» с изменениями и дополнениями, и зарегистрированной в единой базе данных отчётов об оценке.

При обмене объекта недвижимости на другой (другие) доход плательщика налога в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определённого:

• в абзаце первом п. 172.1 ст. 172 НКУ, не облагается налогом;
  
• в п. 172.2 ст. 172 НКУ, облагается налогом по ставке 5%.
  

Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (зарегистрированного в соответствии с п. 172.3 ст. 172 НКУ) и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подаёт в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV НКУ для налогового расчёта (п. 172.4 ст. 172 НКУ).

Согласно п. 172.5 ст. 172 НКУ сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

• лицом, которое продаёт или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;
  
• лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчуждённый по решению суда об изменении владельца и переходе права собственности на такое имущество.
  

Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации. В случае несовершения нотариального действия относительно удостоверения договора купли-продажи, мены объекта недвижимости, по которому уплачен налог, плательщик налога имеет право на возвращение излишне уплаченной суммы налога на основании налоговой декларации, поданной в установленном порядке, и подтверждающих документов о фактической уплате налога (п. 172.6 ст. 172 НКУ).

Если же стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, такое лицо является налоговым агентом плательщика налога относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи (обмена).

Под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения. Задекларировать доходы от продажи имущества необходимо не позднее 30.04.2020 г.

По информации Кременчугского управления ГУ ГНС в Полтавской области