Договор купли-продажи квартиры: как избежать ловушки

Покупка квартиры — сложный, как в экономическом, так и в правовом смысле процесс. Чтобы спокойно и без преград пользоваться своим имуществом, одних только денег мало, поскольку нужно ещё иметь и надлежащим образом оформленные документы. Как разъяснили в Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), чтобы стать счастливым владельцем квартиры, с продавцом необходимо заключить договор купли-продажи, который будет соответствовать законодательным нормам. Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:

• заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
  
• удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица одной из сторон договора;
  
• удостоверяется при условии представления документов, подтверждающих право собственности или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  
• в случае, когда квартира является общим имуществом супругов, а документ, удостоверяющий право собственности, оформленный на имя одного из супругов, нотариус требует письменное согласие другого супруга, подлинность подписи на которой должна быть нотариально заверена;
  
• в случае, если представленные документы не содержат всех предусмотренных законодательством сведений или в таких документах содержится противоречивая информация, нотариус может запрашивать от соответствующих субъектов (органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, которые выдавали такие документы и информацию (справки, копии документов и пр.), необходимую для совершения нотариального действия;
  
• в случае выявления в представленных документах информации о том, что право собственности или право пользования отчуждаемой квартиры или её части имеют малолетние или несовершеннолетние дети, или недееспособные, или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки;
  
• удостоверяется при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества;
  
• удостоверяется при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, вычисленного из цены, указанной в договоре, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определённой субъектом оценочной деятельности — в случае продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее 3-х лет (кроме имущества, полученного в наследство) или продажи в течение налогового года более одного из объектов недвижимости;
  
• перед удостоверением договора нотариусом проверяется отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества.