» » » » Договор купли-продажи квартиры: как избежать ловушки
14:39 Воскресенье 0 781
14:39, Воскресенье, 21 февраля 2021

Договор купли-продажи квартиры: как избежать ловушки

Покупка квартиры — сложный, как в экономическом, так и в правовом смысле процесс. Чтобы спокойно и без преград пользоваться своим имуществом, одних только денег мало, поскольку нужно ещё иметь и надлежащим образом оформленные документы.
Как разъяснили в Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), чтобы стать счастливым владельцем квартиры, с продавцом необходимо заключить договор купли-продажи, который будет соответствовать законодательным нормам. Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:
  • заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
  • удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица одной из сторон договора;
  • удостоверяется при условии представления документов, подтверждающих право собственности или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • в случае, когда квартира является общим имуществом супругов, а документ, удостоверяющий право собственности, оформленный на имя одного из супругов, нотариус требует письменное согласие другого супруга, подлинность подписи на которой должна быть нотариально заверена;
  • в случае, если представленные документы не содержат всех предусмотренных законодательством сведений или в таких документах содержится противоречивая информация, нотариус может запрашивать от соответствующих субъектов (органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, которые выдавали такие документы и информацию (справки, копии документов и пр.), необходимую для совершения нотариального действия;
  • в случае выявления в представленных документах информации о том, что право собственности или право пользования отчуждаемой квартиры или её части имеют малолетние или несовершеннолетние дети, или недееспособные, или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки;
  • удостоверяется при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества;
  • удостоверяется при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, вычисленного из цены, указанной в договоре, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определённой субъектом оценочной деятельности — в случае продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее 3-х лет (кроме имущества, полученного в наследство) или продажи в течение налогового года более одного из объектов недвижимости;
  • перед удостоверением договора нотариусом проверяется отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества.
 
 

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    PIN: ----
    Недвижимость 10:13 Среда 0 635 Риелторы обязаны сообщать в контролирующий орган информацию о заключенных договорах аренды Риелторы обязаны направлять в контролирующий орган информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости, по которым одной из сторон является физическое лицо — арендодатель.