Вопросы аренды земель государственной и коммунальной собственности

Вопросы аренды земель государственной и коммунальной собственности, которая составляет удельный вес в общей сумме поступлений платы за землю в местные бюджеты, всегда были и остаются актуальными, ведь законодательство постоянно меняет в течение последних лет размер этой платы. Согласно позиции Верховного Суда Украины, с вступлением в силу Налогового кодекса Украины (НКУ), то есть с 1 января 2011 года, годовой размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, который подлежит перечислению в бюджет, должен соответствовать требованиям подпункт 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Налогового кодекса и является основанием для пересмотра установленного размера арендной платы.

В соответствии с подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Налогового кодекса минимальная годовая сумма этой платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земельного участка и превышать 12% такой оценки.

При этом, исходя из принципа приоритетности норм Налогового кодекса над нормами других актов в случае их противоречия, до момента внесения в такой договор соответствующих изменений размер арендной платы в любом случае не может быть меньшим, чем установленный указанным пунктом Налогового кодекса.

Таким образом, с 1-го января 2011 года размер налоговой обязанности налогоплательщика по уплате арендной платы не может быть меньшим, чем определен НКУ.

Поэтому, если в договорах аренды земель размер арендной платы установлен в процентах от нормативной денежной оценки, то при заполнении декларации и определении налогового обязательства по арендной плате на 2015 год следует учесть, что минимальная годовая сумма этой платы не может быть меньше 3% от нормативной денежной оценки земельного участка с учётом соответствующего коэффициента индексации.

Если в договорах размер арендной платы установлен в денежном выражении и нормативная денежная оценка земельного участка не проведена, то арендатор будет уплачивать арендную плату в размере, установленном в договоре.

Однако следует учесть, что согласно пункту 9 Типового договора аренды земли, утверждённого постановлением КМУ от 03.03.04 г. №220 (с изменениями и дополнениями), арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности должно устанавливаться с указанием процентов нормативной денежной оценки или размера земельного налога.