» » » » Продажа земельных участков (паёв), которые переданы в аренду
15:59 Понедельник 0 867
15:59, Понедельник, 29 ноября 2021

Продажа земельных участков (паёв), которые переданы в аренду

С открытием рынка земли сельскохозяйственную землю можно продать, даже если она передана в долгосрочную аренду. В то же время, арендатор имеет преимущественное право на покупку этой земли, а несоблюдение процедуры преимущественного права может закончиться для владельца судебной волокитой.
Для продажи сельскохозяйственной земли, находящейся в аренде:
  • Собственник обязан не позднее, чем за 2 месяца до дня купли-продажи, подать заявление нотариусу о намерении продать землю, которое нотариус регистрирует в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление следует подавать вместе с проектом договора купли-продажи нотариуса, который будет в дальнейшем удостоверять этот договор.
  • Нотариус в течение 3-х рабочих дней уведомляет арендатора ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично о намерении собственника земли её продать и условия продажи. Также предлагает воспользоваться преимущественным правом.
  • Если арендатор хочет воспользоваться таким правом, в течение 1 месяца, он уведомляет об этом нотариуса. В течение 1-го месяца со дня получения намерения от арендатора нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи участка между собственником и арендатором.

Арендатор теряет преимущественное право, если в течение месяца со дня получения уведомления от нотариуса не уведомил его о желании воспользоваться преимущественным правом или отказался от заключения договора купли-продажи, или не явился в день и время, назначенные нотариусом для заключения договора.

В таком случае собственник может продать земельный участок другому лицу.

Если в соответствии с законом арендатор не может приобрести в собственность участок, он может передать своё преимущественное право другому лицу, но только один раз. Передача уже переданного преимущественного права запрещена.

Если земля продана с нарушением преимущественного права, арендатор может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Истец будет обязан внести на счёт суда сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель.

Если лицо купило участок, переданный в аренду, оно обязано сообщить об этом его пользователям в течение одного месяца со дня получения права собственности.

Смена арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения. Если в самом договоре аренды не указано иное, он продолжает действовать до истечения срока, на который он заключен.

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины
 
 

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    PIN: ----
    08:13 Среда 0 343 Какую стоимость земли указать в декларации, если в договоре купли-продажи отсутствует экспертная денежная оценка? В соответствии с п. 1 подразд. 9 прим. 4 разд. XX «Переходные положения» Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее — НКУ) одноразовое (специальное) добровольное декларирование — это особый порядок добровольного декларирования физическим лицом, определённым пунктом 3 настоящего подраздела, принадлежащих ему активов, размещённых на территории Украины и/или за её пределами, если такие активы физического лица были получены (приобретены) таким физлицом за счёт доходов, подлежавших в момент их начисления (получения) налогообложению в Украине и с которых не были уплачены или уплачены не в полном объёме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и/или международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, и/или которые не были задекларированы в нарушение налогового и валютного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы, в течение любого из периодов, имевших место до 1 января 2021 года.
    Землеустройство 13:38 Воскресенье 0 931 Земельный участок промышленного назначения: продажа от собственника Земля во все времена пользовалась спросом и являлась наиболее ликвидным товаром. Выгодные с финансовой точки зрения земельные участки, расположенные рядом с оживлёнными трассами, большими городами или коттеджными посёлками, обладают и инвестиционной привлекательностью, ведь их стоимость с каждым годом только повышается. Если Вы планируете заняться собственным аграрным бизнесом, построить недвижимость под продажу, отель или заведение общественного питания, продажа земли коммерческого назначения от собственника должна заинтересовать Вас.