Налогообложение дохода, полученного от продажи имущества, приобретённого в наследство

В соответствии с пп. 163.1.2 п. 163.2 ст. 163 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) плательщиком налога на доходы физических лиц является, в частности, физическое лицо — резидент, которое получает доходы из источника их происхождения в Украине. При этом, в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика включается часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям ст. 172.

В соответствии с п. 172.1 ст. 172 Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчётного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определённой ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от её назначения и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше 3-х лет, не облагается налогом.

Условие относительно нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше 3-х лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Согласно п. 172.2 ст. 172 Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчётного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в этом пункте, подлежит налогообложению по ставке 5%.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону (п. 172.3 ст. 172 Кодекса).

Кроме того, п. 16 1 подраздела 10 раздела XX Переходных положений Кодекса предусмотрено, что временно, до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооружённых Сил Украины, устанавливается военный сбор (далее — сбор).

Учитывая изложенное, доход полученный от продажи не чаще однажды в течение отчётного налогового года одного из объектов недвижимости (жилого дома, земельного участка площадью 0,25 га, земельного участка площадью 0,11 га), полученных в наследство не облагается налогом на доходы физических лиц и сбору. При этом земельные участки, не должны превышать нормы бесплатной передачи, определённой ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от её назначения.

Продажа в этом же отчётном налоговом году других объектов следует рассматривать как второй и следующий, с применением ставок налога на доходы физических лиц 5% и сбора 1,5%.

Физическое лицо, которое продаёт такие объекты самостоятельно определяет их очерёдность.

Отдел коммуникаций Кременчугской ОГНИ